Non rincorrere il singolo guasto con una riparazione tampone, ma risolvere il problema alla radice: è la logica della manutenzione programmata e preventiva che ATER Gorizia porta avanti sul patrimonio che gestisce. L'ultimo risultato arriva da Grado, dove è stato completato il rifacimento integrale del manto di copertura del condominio di via Reparo Largo 2-4-6, uno stabile di cui l'Azienda è amministratore di condominio. I lavori sono stati consegnati a fine luglio e collaudati nei primi giorni di agosto.
Il fabbricato è un edificio a proprietà mista, uno di quelli che rappresentano bene la complessità del lavoro quotidiano di ATER: sei piani fuori terra, tre scale, 37 alloggi complessivi, di cui 19 di proprietà ATER e 18 di proprietari privati. La copertura è piana, con una superficie di circa 700 metri quadrati.
Il manto originario, una membrana bituminosa protetta da uno strato di ghiaino, era ormai a fine corsa: invecchiamento del materiale e agenti atmosferici avevano spostato il ghiaino, lasciando la membrana esposta, con conseguenti distacchi e infiltrazioni d'acqua piovana.
Si è scelto il rifacimento completo, con l'obiettivo di ripristinare l'impermeabilizzazione e migliorare al tempo stesso l'efficienza termica dell'edificio. Sono stati posati due strati di guaina: il primo con funzione di scudo contro le infiltrazioni, il secondo protetto da scaglie di ardesia bianca, una finitura che riduce l'assorbimento delle radiazioni solari e allunga così la vita utile della guaina stessa.
L'intervento non si è fermato alla copertura: sono state sostituite tutte le lattonerie ed è stato eseguito l'adeguamento degli impianti elettrici delle parti comuni di tutte e tre le scale. È stato infine installato un sistema di linea vita anticaduta, che consentirà di eseguire in sicurezza tutte le manutenzioni future senza dover riallestire ogni volta opere provvisionali complesse.
«Davanti a una copertura in queste condizioni si può scegliere fra due strade: inseguire le infiltrazioni una per una, con riparazioni localizzate di durata limitata, oppure affrontare il problema alla radice. Abbiamo scelto la seconda.», sottolinea il Presidente di ATER Gorizia, Daniele Sergon. «C'è poi un secondo aspetto, meno visibile ma altrettanto importante. Qui ATER è amministratore di un condominio in cui convivono alloggi pubblici e proprietà private: mettere d'accordo tutti su un investimento di questa portata non è mai automatico. È un ruolo che svolgiamo mettendo a disposizione le competenze tecniche dei nostri uffici a servizio dell'intero edificio, non solo della nostra quota.»
L'importo complessivo dei lavori, di circa 200.000 euro, è stato sostenuto in quota parte dai condòmini privati e in quota parte da ATER Gorizia. L'intervento è stato seguito sul piano progettuale dai tecnici dell'Ufficio Manutenzione Programmata dell'Azienda e, sul piano amministrativo e condominiale, dall'Ufficio Condomini.
Quello di Grado è uno degli interventi di manutenzione programmata completato da ATER Gorizia nell'arco dell'estate. Molti di diversa natura e dimensione, ma con la stessa impostazione di fondo: mantenere in efficienza il patrimonio esistente, edificio per edificio, senza attendere che i problemi diventino emergenze.
Punktone – Agenzia di Comunicazione per ATER GORIZIA
